マ ン シ ョ ン ・ ア パ ー ト ・ 戸 建 て な ど
総 合 不 動 産 情 報 は L A K I A 不 動 産 四ツ橋堀江店

2025/06/24

夏の引越しで気をつけたい、物件選びの落とし穴

こんにちはLAKIA不動産四ツ橋堀江店です。例年6月後半から9月にかけて、転職やライフスタイルの変化に伴い、引っ越しのご相談が増加します。特に夏場の物件探しは、「暑さ」「湿気」「虫」など、他の季節とは異なる視点でチェックしておきたい点がいくつかあります。今回は、実際にご案内をしている中でよく耳にする「夏の内見・契約時に気をつけたいポイント」をご紹介いたします。 物件のお探しはこちら 日当たりの印象は“季節補正”に注意 夏は太陽の位置が高く、光が部屋の奥までしっかり差し込むため、「この部屋、日差しが強すぎるかも」と感じることがあります。特に南向きや西向きの部屋では、日中〜夕方にかけての強烈な日差しが気になり、敬遠される方も少なくありません。しかし、日当たりの印象は季節によって大きく変化します。冬場は日差しが低くなるため、今は“暑くてまぶしい”と感じる部屋が、寒い季節には“暖かくて快適”になることもあります。また、日当たりが良い部屋は洗濯物が乾きやすい・カビが発生しにくいなど、暮らしやすさに直結するメリットも多いです。そのため、夏の強い日差しだけを理由に候補から外すのではなく、年間を通した日照のバランスを意識して検討することをおすすめします。 断熱性・通気性のチェックはマスト 夏の内見で「部屋に入った瞬間、ムッとした空気がこもっていた」と感じることはありませんか？実はそれ、断熱性や通気性の低さが原因のことも多いです。断熱性が低い物件は、外気の影響を受けやすく、室内温度が上がりやすい傾向があります。また、窓の位置や間取りによって風が通りにくい部屋では、エアコンを使用しても空気が循環せず、効きが悪く感じることも。そのため、内見時にはぜひ窓を少し開けて風の流れを確認したり、ベランダ側と玄関側に空気の通り道があるかなどをチェックしてみてください。さらに、建物自体の構造（鉄筋コンクリート造・木造・軽量鉄骨など）によっても断熱性能に差がありますので、建物構造の確認や壁の厚み・断熱材の有無なども気にかけておくと安心です。 エアコンの状態と設置年数は要確認 「エアコン付き」と記載されていても、安心するのはまだ早いかもしれません。実際には、古い機種で冷房の効きが悪かったり、内部が汚れていたりするケースも少なくありません。エアコンは電化製品の中でも消費電力が大きいため、設置から10年以上経過している場合、電気代が高くなる可能性も。また、内部フィルターが長期間清掃されていないと、カビやほこりが溜まり、アレルギーや健康被害の原因になることもあります。内見時には「エアコンの設置年数」や「入居前に清掃・点検が入るか」を確認し、場合によっては新しいエアコンへの交換交渉ができることもあります。なお、引っ越しのタイミングで、事前にエアコンの分解洗浄などのクリーニングをオプションで追加できるケースもあります。夏場は使用頻度が高まるため、ご入居前に整えておくことで、より快適にお住まいいただけます。 まとめ 夏の物件探しは、「暑さ」という体感や「虫・におい」といった季節特有の問題から判断がぶれやすくなる傾向があります。しかし、少しの視点を加えることで“住んでからの快適さ”に大きな違いが生まれます。LAKIA不動産では、季節ごとの注意点もふまえた丁寧なご提案を心がけております。ご希望条件はもちろん、実際の生活を見据えたアドバイスもいたしますので、お気軽にご相談ください。 お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産四ツ橋堀江店では、大阪市西区・中央区・浪速区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報（マンション・アパート・戸建）をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。  来店予約はこちら（無料）  LINE相談はこちら（無料） 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか？ 希望の地域、家賃、間取、入居日（引越日）、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか？ ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃（当月分日割り+翌月分）」「共益費（当月分日割り+翌月分）」「駐車場（当月分日割り+翌月分）」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか？ 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか？ 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。

2025/06/17

賃貸と購入のメリット・デメリットについて

こんにちは。今回は「持ち家をお持ちの方の売却」「購入」「賃貸で借りる」方と分かれますが、今回は借りる場合と購入する場合のメリット・デメリットについてご説明させていただきます。「購入するのはどれくらい年収があれば買えるのか」「購入するのと賃貸で借りるのはどっちがいいのか」などを分かりやすくお伝えいたします。 物件のお探しはこちら 賃貸で借りる方 メリット 初期費用が家を購入する際に掛かる費用が安く借りられます。敷金・礼金・仲介手数料など、購入に比べて少額で済みます。柔軟性も高く、引っ越しや住み替えが容易で、ライフスタイルや仕事の都合に合わせやすいです。修繕負担も少なく一般的に建物の修繕や設備の修理、管理は大家や管理会社が行ってくれます。大きな資金を一度に投入せずに済むため、他の投資や貯蓄に回せます。 デメリット 家賃を支払い続けても所有権は得られず、長期間住むと総支払額は購入より高くなる場合があります。壁の色や間取りの変更などはオーナー様に許可が必要になり、基本は自由に変更が不可となります。場合によっては取り壊しなどでお引越しを考えていない方であっても退去しないといけない場合がございます。騒音問題やペットの飼育禁止など条件が各マンションで設定されておりますので希望のお部屋が無かったりします。 家を購入される方 メリット 家を購入することで所有権が購入者に与えられ、資産としての価値が残り、売却とローン完済後は家賃支払いが不要となり、経済的に安定します。リフォームや間取り変更など、自分の好みに合わせて調整可能です。駐車場代などもかからずコスト削減に繋がります。場所にもよりますが、交通の便がいい場所などで購入をされた場合購入時よりも需要が高ければ高く売却できる場合がございます。 デメリット 頭金や諸費用、ローンの手数料など多額の資金が必要で引っ越しや住み替えが賃貸に比べて高くなってしまいます。修繕や維持管理にかかる費用は自己負担となり、継続的にかかってしまいます。ライフスタイルの変化や環境を変えることができないので長期定期にお住まいされる方にはお勧めです。 審査について 賃貸の審査 賃貸の審査ですが、主に3点ほど審査の基準としております。まず1点目・・・契約者様の信用情報、2点目・・・収入と勤務状況、3点目・・・保証人様の有無が主に基準となります。契約者様の信用情報ですがクレジットカードや延滞履歴、過去に支払い延滞等が無いかが審査で見られてしまいます。次に、収入に似合った家賃の支払い能力が無ければ審査が落ちてしまいます。審査通過する基準として月収の3分の1が家賃と言われております。審査は基本2人入居であっても同世帯でなければ契約者のみの年収での審査となります。保証人様の有無ですが、保証人様がいない場合審査が通過しないなどはございません。保証人様不要でも審査は可能ですが、保証人様が必須のお部屋はご契約ができない為、選択肢が少なくなってしまうのがデメリットになります。 ローン審査 ローン審査も賃貸の審査とは少し違ってきます。賃貸の審査と同様にみられてしまう内容としては支払いに対しての「遅延や延滞がないか」「信用情報に傷がないか」これらは見られてしまいます。違いとしては、安定した収入があり、返済負担率（年収に対する年間返済額の割合）が適切であることが求められます。一般的には、年収の25%〜35%以内に抑えることが望ましいとされています。また、他の借入金（自動車ローン、教育ローンなど）が多いと、返済能力に疑問が持たれてしまいます。それに伴い、頭金として自己資金を多く用意している場合、信用度が高まります。一般的には物件価格の10%〜20%以上の自己資金が望ましいとされております。 まとめ 賃貸の契約に対してのメリット・デメリット、家を購入する場合のメリット・デメリットそれぞれの良し悪しございます。ご自身のライフスタイルに似合ったお部屋を選ばれるのが不自由なく暮らしていただけます。全て費用が掛かり、多額になれば負担も増えますが一生の財産になり、少額であれば転々とお引越しできますのでご自身のライフスタイルに似合った物件をお探しください。 お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産四ツ橋堀江店では、大阪市西区・中央区・浪速区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報（マンション・アパート・戸建）をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。  来店予約はこちら（無料）  LINE相談はこちら（無料） 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか？ 希望の地域、家賃、間取、入居日（引越日）、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか？ ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃（当月分日割り+翌月分）」「共益費（当月分日割り+翌月分）」「駐車場（当月分日割り+翌月分）」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか？ 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか？ 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。

2025/06/10

これで一目瞭然！大阪メトロの各沿線の特徴！～後編～

こんにちは。前回の記事では、大阪メトロの中でも特に利用者の多い「御堂筋線」「谷町線」「中央線」「四つ橋線」の4路線の特徴についてご紹介させていただきました。 今回はその後編として、残る4つの路線――「千日前線」「堺筋線」「長堀鶴見緑地線」「今里筋線」について、それぞれの沿線の特色や魅力を丁寧にお伝えしていきます。 お部屋探しをされている方や、これから大阪に引っ越しをご検討されている方の参考になれば幸いです。  物件検索はこちら 千日前線～ディープな大阪らしさ満点～ 千日前線は、南北を走る他路線とは異なり、東西を横断するように伸びるのが特徴です。なんば・日本橋・鶴橋など、大阪らしさを色濃く残した下町や歓楽街、グルメスポットが沿線に多く、生活の中で「大阪らしい雰囲気を感じたい」という方におすすめの路線です。路線カラーはピンク色。 大阪メトロ以外の私鉄では、「難波駅」で南海線、「日本橋駅」で近鉄線、「今里駅」で近鉄線と繋がっております。 メリット 日中から夜遅くまで多くの人が行き交うため、沿線は常に活気があります。特になんばや日本橋エリアは観光地としても有名で、国内外からの観光客も多く訪れます。そのため、通勤や通学はもちろん、週末のショッピングや食べ歩きにも便利なエリアです。鶴橋といったコリアンタウン寄りの雰囲気も楽しめるので、カルチャー好きの方におすすめです。 また、近鉄線やJRとの接続も良く、他府県へのアクセスもしやすいのが魅力のひとつです。 デメリット ラッシュ時の混雑が激しめなのと、電車の遅延もやや多い傾向にあります。また場所によっては賑やかすぎるため、静かな暮らしを求める方には不向きな可能性があり、南巽方面は利便性が下がるため、住む場所選びに注意が必要にはなっております。 堺筋線～オフィス＆住宅街を網羅～ 堺筋線は、北浜・日本橋・恵美須町など、オフィス街とディープな下町文化がミックスされたようなエリアを通る茶色の路線です。堺筋本町や北浜などはオフィスが多く、落ち着いた街並みと便利な立地が魅力です。一方で日本橋・恵美須町周辺は大阪の昔ながらの雰囲気が残る場所で、家賃相場も比較的お手頃です。路線カラーは茶色。 大阪メトロ以外の私鉄では、「北浜駅」で京阪線、特徴的なのは、阪急千里線と相互直通運転している点。北千里や淡路など北摂方面へのアクセスもスムーズです。 メリット 北摂方面へ直通でき、通勤・通学の幅が広がるのが最大のメリットと言えるでしょう。ビジネス街にも近く、生活と仕事を両立しやすい立地となっており、静かな住宅街も多くビジネスマンやご家族連れにおすすめとなっております。 デメリット 御堂筋線などの大動脈と比べると、本数・利便性はやや控えめとなっております。駅周辺が地味な印象のエリアもあり、人によっては物足りなさを感じることもあるかと思います。また、昼夜の人通りの差が大きい地域もあるので、防犯面には注意が必要となっております。 長堀鶴見緑地線～ファミリー・子連れに大人気～ 長堀鶴見緑地線は、その名の通り“緑”をイメージした沿線が魅力です。都心の喧騒を抜けて、緑豊かな鶴見緑地公園など自然を感じられるスポットへとつながっており、都心と郊外のちょうど中間のような心地よさがあります。 沿線には心斎橋や京橋、今福鶴見といった人気エリアが揃っており、ショッピングや飲食店も充実。ファミリー層の居住も多く、治安の面でも比較的安心できるエリアが多いのが特徴です。 また、ほぼすべての駅がバリアフリー対応となっており、小さなお子さま連れや高齢の方でも利用しやすい点も魅力です。JRとの乗り換えにも便利で、通勤・通学にも優れています。 メリット 比較的最近できた沿線なので、駅や車両が新しく快適に利用できるのが嬉しいポイントです。住宅街が多く、落ち着いて暮らせる環境でベイエリアや公園など自然とふれあえる場所も多く、ファミリー層や子育て世代に人気の路線となっております。休日も楽しめるところが多くお子様が飽きることなく過ごせるのではないでしょうか。 デメリット 一部区間では本数が少なく、時間帯によっては少し不便と感じるかもしれません。駅前が静かすぎるエリアもあり、にぎやかさを求める方には合わない可能性も高めです。御堂筋線との乗換も1駅のみのため、アクセスはやや限定的になってしまいます。 今里筋線～知る人ぞ知るローカル路線～ 今里筋線は、井高野駅から今里駅を結ぶ路線で、東大阪エリアをメインに通る住宅地寄りの路線です。他のメトロ路線に比べて利用者数は少なめですが、静かでのんびりとした雰囲気が特徴です。家賃相場も比較的安く、初めての一人暮らしや、コスパ重視で広めのお部屋を探したい方にぴったりとなっております。駅周辺には昔ながらの商店街やスーパーも多く、地域密着感のある暮らしが楽しめます。路線カラーはオレンジ色。 メリット 家賃が安めで、広い部屋にも住みやすいのが一番のおすすめポイントです。地元感があって、穏やかな生活スタイルが叶います。大型商業施設よりも日常に根差したお店が多く、生活しやすい環境となっております。 デメリット 他路線との接続が少なく、都心への移動は時間がかかるのがネックです。電車の本数も少なく、ラッシュ時でも座れることもありますが、利便性は劣ってしまいます。にぎやかさや利便性より、静けさ重視の方向けの路線となっております。 まとめ 今回は計8路線の後編として残りの4路線をご紹介いたしました。全路線で約130駅にも及ぶ大阪メトロ、今までは馴染みのなかった路線でもご自身に合った路線があるかもしれません。また今後は、2031年にはなにわ筋線も開通予定で、「大阪駅」（北区）から「新今宮駅」（浪速区）までの計6駅になる路線です。間には「中之島駅」「JR難波駅」もあり今後さらに大阪メトロが便利になる見込みです。お客様の大阪暮らしにお役立ていただければと思います。 お部屋探しでお困りの方へ LAKIA不動産四ツ橋堀江店では、大阪市西区・中央区・浪速区を中心に大阪市内の最新の賃貸情報（マンション・アパート・戸建）をお届けしています。任せてよかったと納得、安心していただけるお部屋探しのサポートを提供させていただきます。ご希望のお部屋がホームページに掲載されていない場合でもご安心ください。家主様のご都合でインターネットに掲載できないご希望エリアの物件をご紹介させていただきます。「賃貸・売買で契約の事がわからない」「遠方で来店ができない」「初期費用を抑えたい」等のお悩みはお気軽にご相談ください。  来店予約はこちら（無料）  LINE相談はこちら（無料） 賃貸物件探しでよくあるご質問 お店に行く前に何しておいたらいいですか？ 希望の地域、家賃、間取、入居日（引越日）、引越費用などの希望条件をイメージし、優先順位を決めましょう。当店にご連絡いただき、ご条件をお聞かせいただければ来店されるまでに物件情報を収集してお待ちしております。 初期費用でかかるものはなんですか？ ご契約いただくお部屋により異なりますが、初期費用は主に以下の項目がございます。「前家賃（当月分日割り+翌月分）」「共益費（当月分日割り+翌月分）」「駐車場（当月分日割り+翌月分）」「敷金」「礼金」「仲介手数料」など。 お店に行くために、来店予約は必要ですか？ 予約は必ずしも必要ではありませんが、なるべくご予約をお願いいたします。繁忙期などのご来店が多い場合は、ご予約のお客様を優先させていただいております。 また、ご予約いただくことで、ご案内がスムーズになります。 条件はどうやって絞り込んだらいいですか？ 普段のライフスタイル・無理なく払えるお家賃・間取・設備・交通の中から優先順位を付けます。当社に条件をお伝えいただければ、お客様のライフスタイルに合ったお部屋をご紹介させていただきます。