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こんにちは。本日は気に入った物件が見つかり無事に入居完了した際に大事な室内チェック方法を解説していきます。賃貸のアパート・マンションでは入居した時点でキズや不具合が生じているケースがございます。日常生活に支障はないものの、退去時に管理会社や大家さんとトラブルになってしまうことも少なくありませんので、この記事ではトラブルを防ぐために大事なポイントを紹介しておりますので、是非参考にしていただき快適な新生活をお送りくださいね。
入居時に確認するポイント
新居に入居したらまずは部屋の状態を確認しておきましょう。物件によっては、生活に支障をきたさない程度のキズや汚れがあることがあり、何年も仕様されていた設備では老朽化による不具合が生じていることもございます。しかしそのまま生活は出来るからいいか、、今は忙しいから、、などとそのまま放置してしまうと『入居時から発生したものなのか？』『あとから入居者が発生させたものなのか？』というように責任の所在が分からないようになり、退去時に管理会社や大家さんから敷金精算や、原状回復費用の請求で揉めてしまうケースも少なくはありません。
ここでは、入居時に部屋の中で確認しておくべき箇所や気になる箇所を見つけた際の報告はどのようにするべきなのかをご紹介してまいりますので是非、お引越し初日はこちらの記事をご参考ください。
壁や床は傷つきやすい場所になりますのでまずは、新品か中古かを確認し目立つ傷や汚れがあるかを確認しましょう。また前の住人が冷蔵庫などの重たい家具・家電を長期間同じ場所に置いていた場合、その場に跡が残っていることもあります。家具を搬入する前にチェックしておくと安心です。
築年数が古めの物件の場合、水回りのパッキンや浴室にカビが生えていることがあります。また賃貸アパートではトイレやお風呂に窓がないケースが多くどうしてもカビが発生しやすいケースも少なくありません。水回りを使用する前にチェックしておきましょう。
入居時に確認するポイントその2
エアコンや給湯器など、あらかじめ備え付けられている設備が正常に動作するかどうか確認しておきましょう。万が一エアコンの効きが悪い。給湯器からお湯が出ない。システムキッチンが作動しない。といった不具合がある場合は、すぐに管理会社や大家さんに連絡してください。特にシャワーや洗面所など、目で見ただけでは状態がわかりずらい水回りには要注意です。しばらく水を出しっぱなしにして、水漏れなどのトラブルが発生しないか点検しておくとよいでしょう。また、築年数が古めの物件では、ドアや窓がスムーズに開閉できないケースもあります。入居時に室内のドアの窓の受態を一通りチェックしておくと安心です。
まあ、入居時チェックは、ただ部屋の状態を見て回ればよいというものではありません。適当に済ませてしまうと、のちのち後悔につながってしまいますので、下記から入居時チェックを行う際に気をつけたいポイントを3つご紹介いたします。
荷物搬入前に実施する
入居時のチェックは、部屋の中に荷物を搬入する前に実施するようにしてください。家具・家電などをおいてしまうｔ壁や床などが隠れてしまい、入居時の状態を正確に確認することが難しくなってしまいます。特に冷蔵庫や洗濯機など、一度設置したら簡単に動かせない家電には注意が必要です。可能であれば、不動産会社から新居の鍵をもらった時点で入居時のチェックを行うと、引っ越し当日の負担が軽減されます。
写真やメールを活用する
入居時のチェックでは、部屋の状態を確実に記録しておくことが重要です。もしも室内に不具合があれば、必ず写真を撮っておきましょう。管理会社や大家さんに説明をする際の証拠になります。また、入居時チェックの結果を伝える際は、送信日時と内容が残るメールを利用するのもおすすめです。室内の状況を記録した写真をメールで送り、誤って消さないように大切に保存しておきましょう。
入居時チェックリストを作成する
一般的には、部屋の契約時に入居時チェックリストを渡されます。これは、入居時の部屋の状態を記録しておくためのものです。入居時チェックリストに沿って確認作業を行うことでどこをチェックするべきかが明確になります。入居ジチェックリストは記入を終えたら不動産会社に返送することがほとんどですが退去時のトラブルを避けるためには、入居時チェックリストのコピーをとる、スクリーンショットに残す。などをして内容を手元に残しておくとよいでしょう。
まとめ
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