初めての一人暮らしの方必見！入居申し込みからご入居までの流れ

こんにちは。本日はお部屋探しをされる方が必ず通る、物件申込からご入居するまでの流れについてご説明いたします。初めて不動産屋に行って、物件を契約するのは緊張しますよね。初めてのことですので、分からないことばかりだと思いますので、こちらを見て少しでもリラックスして当日を迎えましょう。学校では教えてくれませんので、しっかり内容が分かるまで見返してくださいね。また、申込の物件によっては多少変わることもありますが、今回は基本的な流れのご説明とさせていただきます。

ご入居までの流れ

物件の特定ができれば、契約への流れのスタートとなります。

【入居申込→入居審査→契約書類署名捺印・初期費用支払い→ご入居】

このような流れで進んでいきます。入居申込から実際の入居までに要する期間は1ヶ月間となります。物件によっては、退去予定の募集もございますので、その場合は申込から2ヶ月から3ヶ月かかるケースもございます。最短の入居でご新居をお探しの方もたくさんいらっしゃいますが、ご安心ください。申込から3日から1週間で入居可能な物件も数多くございます。その際はLAKIA不動産四ツ橋堀江店までお申し付けくだいませ。

入居申込

入居申込についてご説明いたします。物件の特定後に入居申込書を管理会社に送付の流れとなります。管理会社によって申込の手段が異なりますが、基本的にはネットからのWEB申込もしくは申込書類の記載による申込となります。

申込時に必要な持ち物は、【身分証明書】のみとなります。申込内容によっては【印鑑・勤務先の在職証明書・収入証明書類】も必要なケースもございますので、不動産仲介会社からの説明をお聞きください。

・申込

個人契約の場合は借主や同居人の個人情報、勤務先情報、緊急連絡先、連帯保証人等の情報を記入いたします。

法人契約の場合は企業名や代行業者等の情報、緊急連絡先、連帯保証人等の情報を記入いたします。

緊急連絡先は親族の情報が基本となりますが、物件のよってはご友人や職場の同僚等指定がない場合もございます。緊急連絡先は管理会社から借主に連絡が繋がらないときにご連絡が入ることがありますが、金銭等の請求は一切ございませんので、ご安心ください。

連帯保証人は原則親族の情報は必須となります。また、親族でも高齢であったり、収入がない場合は保証人になれない場合もございますので、その辺りの詳細は不動産仲介会社にご相談ください。

・身分証明書

身分証明書は、借主、入居希望者の本人確認や在職確認のため提出を求められます。二種類の公的身分証があれば完璧でございます。顔写真付き身分証（運転免許証・マイナンバーカード・パスポート等）、社会保険証となります。

・収入証明書類（不要なケースもございます）

企業にお勤めの場合、昨年度の源泉徴収または直近3カ月分の給与明細の提出を求められる場合がございます。個人事業主の方であれば、確定申告書や課税証明書が該当書類となります。就職や転職の場合は、内定通知書があれば問題ございません。

入居審査

賃貸物件の入居審査についてご説明いたします。入居審査の目的として、物件の家賃支払い能力や信用状況を確認し、大家さんや管理会社が安心して入居者を選定するためのプロセスです。信用情報機関（CICやJICCなど）を通じて、過去のクレジットカードやローンの履歴を確認します。信用情報機関を通さない審査も存在しますので、その場合もご安心ください。承認されれば契約手続きに進みます。審査のポイントとしましては、家賃を支払えるだけの安定した収入があるかどうか。一般的には、月収の3分の1程度が家賃の目安とされます。過去の延滞や債務整理の有無。信用情報に問題があると審査に通りにくくなります。正社員や安定した職業の方が有利です。審査基準は不動産会社や物件によって異なるため、必ずしも全ての条件を満たす必要はありません。

契約締結・初期費用支払い

審査完了後は契約締結から初期費用の支払いと移ります。まずは賃貸借契約書の内容を確認します。

契約条件や期間、家賃、敷金・礼金などの初期費用について再度確認し、必要に応じて質問や交渉を行います。初期費用の相場は賃料の3ヶ月分から4ヶ月分となります。

• 契約書類への署名・捺印

• 内容に問題がなければ、契約書に署名・捺印します。
• 署名・捺印は、通常、不動産仲介会社の担当者立ち会いのもと行います。

• 初期費用の支払い

• 契約締結と同時に、敷金、礼金、前家賃、仲介手数料などの初期費用を支払います。
• 支払い方法は銀行振込や現金、クレジットカードなど、契約時に指定された方法で行います。

鍵の引き渡しと入居準備

鍵の引き渡しと入居するまでの準備をご説明いたします。入居準備とは、事前にお部屋の中の寸法の計測を行うことを推奨いたします。また、ライフライン（電気・ガス・水道・インターネット）の開栓手続きが必要となります。鍵のお渡しにつきましては入居日当日にご契約の不動産仲介会社まで受領に伺うケースが一般的でございます。

まとめ

入居申し込みから入居までの手続きは、申し込み時に個人情報の提示をし、それをもとに入居審査を行い、契約の締結と初期費用の支払いを同時に行うのが大まかな流れです。
そしてこれらの期間は、最短で3日から1週間、延長できても1ヶ月後となります。
家賃発生のタイミングと初期費用の支払いは、皆さんが想定しているより早いのではないでしょうか。時間的な余裕をもちながらも家賃支払い開始を考慮して、お部屋探しを行いましょう。

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